Кадастровый паспорт, технический паспорт поможем заказать и изготовить!

Поставить на кадастровый учет!

На любой объект недвижимости:

от 2 дней.

Справки по телефону:

8(846) 990-04-01

Кадастровый паспорт в Самаре - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с

ведения об объекте недвижимости в Самаре. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт в Самаре - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав. Законодательство ввело понятие «кадастровый паспорт» с 01.03.2008 года с вступлением в силу 221-ФЗ. В этом же законе дается определение кадастрового плана. Но до вступления в силу закона понятие «кадастровый план» также использовалось (тогда основным «кадастровым законом» был 28-ФЗ). Как это понимать? На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (КПЗУ). А кадастровый план, о котором говорится в 221-ФЗ, – это составная часть кадастрового паспорта и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может. Оба же документа по сути являются выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики вашего участка

Кадастровый паспорт состоит из нес

кольких частей, так называемых «разделов». А именно: разделы В1, В2, В3, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка (о них ниже).

В2 – это план (схема, чертеж) вашего участка.

В3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются.

В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Кадастровые паспорта г.Самара изготавливаются как на жилые и не жилые помещения, так и на землю. Кадастровый паспорт на жилые или не жилые помещения получается в тер. отделах БТИ или в ФГУП “Ростехинвентаризация” для подачи документов от Вас потребуется нотариальная доверенность на нашего сотрудника и право устанавливающие документы на объект. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Согласно части 2 статьи 7 Закона о кадастре видами жилых помещения, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости, по которым выдается кадастровый паспорт, являются так же: квартира, комната. В то же время, вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании. Часть квартиры же (например: комната, комнаты) в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - это объект жилищных прав, а не объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету. К сожалению однозначного понимания в формировании кадастрового паспорта на подобные объекты нет.

Министерство экономического развития РФ, в чьем ведении находятся структуры Роснедвижимости и Росрегистрации, практически по каждой из подобных ситуаций выносит дополнительные распоряжения и письма. Последнее видение подобной ситуации Министерства опубликовано в письме от 30 сентября 2009 г. N Д23-3187 "ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ".

Технический паспорт и кадастровый это не одно и то же. Технический паспорт включает в себя сведения адресного и технического учета, адресный план, поэтажный план жилого помещения (квартиры), экспликацию к поэтажному плану. Технический паспорт выдается в виде брошюры с ламинированной обложкой. Кадастровый паспорт состоит из двух листов, - раздела 1 кадастрового паспорта и графической части плана объекта, аналогичной поэтажному плану.

Для получения кадастрового паспорта обращайтесь в наше агентство г. Самара

Вам будет необходимо иметь: нотариальная копия правоустанавлевающего документа и доверенность на изготовление с данными наших соотрудников - для физических лиц, и завереная печатью предприятия копия устава, копия постановки на налоговый учет, и копия документа, подтверждающая полномочия руководителя организации - для юридических лиц.

Срок кадастрового паспорт Звоните: 8(846) 990-04-01

Этот вопрос у многих людей вызывает сомнения. А какой же все-таки срок у кадастрового паспорта?

Попробуем в этом тщательно разобраться.

Дело в том, что параллельно существует несколько схожих норм: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности".

Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации. Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет.

ФГУП "Ростехинвентаризация" от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта: "Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).

Кадастровый паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия кадастровых и технических паспортов, а также иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.

Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация». Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации», но придерживаются схожего мнения. Городское управление инвентаризации и оценки Самары на вопрос о сроках действия технического и кадастрового паспортов отвечает, что сроки действия указанных документов не установлены, однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.

Это означает то, что ГУИОН не делает различий между техническим и кадастровым паспортом и правовое регулирование этого вопроса отводится именно к Постановлению Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921. Анализ всех этих норм позволяет сделать вывод о том, что плановая техническая инвентаризация должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Ограничения срока действия кадастрового паспорта в данных нормах не содержится. Государственная регистрация сделок на территории Самары на основании документов созданных более пяти лет назад возможна.

В данное время Управление ФРС по Самары информируют граждан о возможности использования документов изготовленных более 5 лет назад.

Технический паспорт - что необходимо?

Технический паспорт - что необходимо?

Большинство характеристик жилого помещения отражается в специальном документе, который называется техническим паспортом на квартиру.

Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры. Его заказывают в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБе), когда необходимо продать, обменять или подарить жилплощадь, оформить ее в собственность и по ряду других сделок.

Документ содержит основную информацию о квартире. Различают технический паспорт здания и технический паспорт конкретного помещения (квартиры). Технический паспорт квартиры, получаемый при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок с недвижимостью, представляет, в сущности, выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание.

Техпаспорт на объект недвижимого имущества не является правоустанавливающим документом, в нем фиксируются технические характеристики объекта недвижимости. Это информационный документ, который показывает фактическое состояние жилья. В паспорте содержатся такие технические сведения о помещении, как материал стен, перегородок, количество комнат, площадь. Также в техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи документа.

В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Звоните: 8(846) 990-04-01

Чтобы получить паспорт на квартиру, относящуюся ко «вторичному» жилфонду, нужно заполнить соответствующее заявление, а также представить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на жилплощадь. При получении паспорта на квартиру ее обследование обязательно. Для этого собственник должен обеспечить представителю ПИБа доступ в помещение и предъявить ему оплаченную квитанцию.

Технический паспорт оформляется в районном проектно-инвентаризационном бюро.

Для получения техпаспорта необходимо предоставить в бюро следующие документы:

Письменное заявление;

Документ, удостоверяющий личность заявителя;

Документы, подтверждающие право заявителя на жилплощадь;

Справка о выплате пая или акты приема-передачи квартиры (оригинал + 1 копия) - в том случае, если техпаспорт будет использован для регистрации в УФРС квартиры ЖСК;

Паспорт заявителя и Справка №7 - в том случае, если технический паспорт необходим для проведения приватизации;

Паспорт заявителя, оригинал копия правоустанавливающего документа - для нотариального оформления сделки с недвижимостью;

Паспорт наследника, оригинал и копия правоустанавливающего документа, свидетельство о смерти (оригинал и копия) - в том случае, если техпаспорт получают для оформления наследства;

Для того чтобы проектное бюро оформило паспорт, его сотрудник обязательно должен осмотреть квартиру, владелец которой, в свою очередь, должен предоставить ему доступ. Оплачивается услуга бюро в любом банковском отделении.

Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры: кроме того, МВК иногда требует также и техническое заключение о состоянии конструкций.

После того как разрешенные изменения произведены, они фиксируются в новом техническом паспорте. Это очень важно в случае с покупкой жилья: если планировка в паспорте не соответствует фактической, речь, скорее всего, идет о самовольно проведенной перепланировке квартиры.

За помощью в получении технического паспорта и оформлении необходимых для этого документов обращайтесь в наше агентство недвижимости

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка выдается только на те участки земли, кадастровый учет которых был осуществлен с учетом проведенных работ по определению на местности границ земельного участка и внесению описания границ государственным органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости. Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом министерства юстиции Российской Федерации приказ № 32 от 18 февраля 2008г.

Таким образом, кадастровый паспорт на земельный участок выдается заинтересованным лицам только по тем земельным участкам, кадастровый учет которых осуществлен на основании проведенных кадастровых работ согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г и границы земельного участка определены с однозначной трактовкой координат поворотных точек, фмежевыми знаками и согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка может выдаваться как в электронном виде, так и на бумажном носителе. На практике территориальный орган кадастрового учета представляет заинтересованным лицам кадастровые паспорта земельного участка на бумажном носителе. Кадастровый паспорт земельного участка на бумажном носителе представляет собой совокупность листов формата А4.

На первом листе кадастрового паспорта земельного участка отражены общие сведения о том или ином земельном участке такие как:

1.Месторасположение земельного участка.

2.Площадь земельного участка.

3.Кадастровая цена земельного участка.

4.Сведения о правообладателе земельного участка.

На втором листе кадастрового паспорта земельного участка отображен непосредственно чертеж самого земельного участка. На третьем листе кадастрового паспорта отображены сведения о частях земельного участка и его обременениях, если они имеются. Пятый лист кадастрового паспорта земельного участка содержит описания земельного участка отображенные в виде дирекционных углов поворотных точек земельного участка. Шестой лист кадастрового паспорта земельного участка – это тоже описание земельного участка отраженные уже в виде непосредственно координат поворотных точек земельного участка.

Кадастровый паспорт на землю возможно получить только на участки поставленные на кадастровый учет и которым присвоены кадастровые номера.

Виды кадастровых паспартов: Звоните: 8(846) 990-04-01

1. Форма КВ.1. В ней содержится общая информация по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.

2. Форма КВ.2. В данном случае отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3. В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

4. Форма КВ.5. Она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

5. Форма КВ.6. Это описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе). При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае участок подлежит межеванию. На земельный участок кадастровый паспорт Вы можете получить в территориальном отделе Управлении Роснедвижимости (Кадастровой Палате).

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить документы, на основании которых Вам принадлежит земельный участок (свидетельство о праве собственности + Постановление о передаче земельного участка). Кадастровый паспорт на землю получается в территориальном отделение ФГУ Кадастровая палата.

Для подачи заявки от вас потребуется только нотариальная копия свидетельства гос. регистрации на землю (правоустанавливающего документа) и доверенность на изготовление кадастрового паспорта вашему представителю.