Сделки с недвижимостью, помощь, советы, услуги в Самаре

Сделки с недвижимостью- т. 8(846) 990-91-53

Все гражданские сделки в Самаре, совершаемые с недвижимостью, считаются полноценными, когда зарегистрированы они в государственных учреждениях по фиксированию таких сделок. Государственные службы, заносят соответствующую единую запись в общегосударственный реестр.

Все сделки с недвижимостью в Самаре делятся на многосторонние, односторонние и двусторонние. Операции с недвижимостью происходят исключительно в этих случаях:

• У продавца имеются все необходимые документы и права в собственность, с записью в государственных учреждениях;
• Сделка с недвижимостью не противоречит закону;
• Соблюдение нотариального сопровождения и контроля операции в форме письменной или другой, в зависимости от сделки;
• Все стороны данной операции по собственному волеизъявлению и в полном понимании участвующих в ней;
• Полная регистрация в государственных органах.
Сделка с недвижимостью считаться недействительной, если не соблюден хотя бы один пункт.

Когда сделка признается недействительной, все стороны возвращают друг другу все ранее произведенные платежные финансовые средства или другие платежи.

Сделка с недвижимостью в Самаре, в случае признания незаконной или недействительной, не влечет или к административной ответственности или к уголовной лиц, участвующих в ней, за исключением некоторых, которые повлекли за собой серьезные последствия, и в случае, когда сделка заведомо была недействительной.

Встречаются случаи, когда собственники после уже состоявшейся сделки понимают, что их права были нарушены. В этом случае они могут требовать признание договора купли-продажи недействительным.

Закон РФ предусматривает достаточно широкий спектр причин, по которым сделка признается ничтожной, т. е. недействительной. Рассмотрим наиболее распространённые случаи:

1.Признание сделки недействительной, в том случае, когда существенно изменились обстоятельства.
Договор купли-продажи подлежит расторжению по инициативе покупателя, если условия сделки, на которые опирались стороны, существенно изменились. В качестве примера: продавец гарантирует, что жилплощадь не имеет никаких обременений. Однако после заключения сделки в неё законным образом вселяется и получает право регистрации, человек, освободившийся из мест лишения свободы. Подобная ситуация крайне неприемлема для нового собственника.

2.Сокрытие сделки купли-продажи от собственника квартиры.
Если в момент заключения сделки собственник находился в состоянии, в котором он не мог отвечать за свои действия (наркотическое или алкогольное опьянение, преклонный возраст, заболевания), то сделка признается ничтожной.

3.Обман или введение в заблуждение любой из сторон договора.
Мошеннические действия приходится доказывать в судебном порядке. Однако если это удаётся, то сделка признается недействительной.
На признание сделок по купле продаже недействительными существует срок исковой давности, он равен трём годам. При наличии уважительных причин, по решению суда его могут продлить.

Директор  "Агентства недвижимости "Анкор"-Чаркин Егор Владимирович