Почему в Самаре, и по России, такие дорогие цены на жилье.

Проблема жилья как в Самаре, так и в России интересует многих людей. Как ни странно, но цены на жилье в России сопоставимы с ценами на жилье во многих зарубежных странах, хотя уровни жизни будут сильно отличаться в этом сравнении. Например, жилье на окраине Москвы стоит порядка 150 000 рублей за квадратный метр, а жилье на окраине Нью-Йорка обойдется где-то за 80 000 рублей. Так почему же в России такие большие цены на жилье?

Для начала стоит разобраться с тем, из чего обычно складывается стоимость жилья в Самаре. Эта стоимость складывается из множества факторов: географическое положение местности, развитость коммерческих структур, средний доход населения на конкретной территории, затраты на строительство, а также затраты на подключение квартиры ко всем системам коммуникации и снабжения.

Однако в Самаре можно встретить высокие цены за квадратный метр жилья. Это обуславливается тем, что строительная компания, в первую очередь суммирует все вышеперечисленные факторы. Например, в Самаре застройщик за свои деньги подключает к дому систему газоснабжения и водоснабжения, налаживает коммуникационные системы, обустраивает площадку во дворе, в том числе и детскую. Все это является причиной увеличения цены на жилье в Самаре.

Соответственно, учитывается еще и район, в котором ведется застройка. В элитных районах застройщику приходится тратить больше денег на вышеперечисленные услуги, что опять-таки становится причиной роста цены за квадратный метр. Однако цена за квадратный метр на окраине Москвы, как я уже сказал, находится в районе 150 000 рублей, но реальные затраты на подводку систем снабжения и коммуникаций, а также затраты на рабочую силу и строительные материалы варьируются в районе 50-70 тысяч в расчете на квадратный метр.

Чем же обуславливаются такие чрезмерные цены? Выходит, что порядка 100 000 рублей с каждого метра застройщик забирает себе? Отнюдь нет, застройщику приходится также «оплачивать» различные документы и разрешения на ведение каких-либо работ. Ни для кого не секрет, что коррупция в России находится на высоком уровне, и для получения каких-либо документов от государственных органов приходится тратить иногда немалую сумму денег. Этот факт еще добавляет какую-то сумму денег к уже посчитанным затратам на труд, материалы и коммуникации.
Кроме того, часто застройщики сговариваются между собой для поддержания чрезмерно высоких цен. Но что остается делать потенциальным покупателям, когда у всех застройщиков цены приблизительно одинаковые?

В условиях капитализма и наличия большого количества строительных фирм монопольно высокие цены на жилье в Самаре вызывают, мягко говоря, удивление. Это яркий пример сговора застройщиков. В ближайшее время не видится никаких возможностей для борьбы с монополистическими тенденциями на рынке первичного жилья.

Итак, стоимость жилья в Самаре и в России складывается из нескольких факторов: затраты на труд, строительные материалы, затраты на обеспечение дома всеми необходимым коммуникациями и системами снабжения, а также «затраты» на получение справок и разрешений. Оказывают немалое влияние на сохранение высоких цен за квадратный метр и постоянные сговоры строительных компаний. Во всех субъектах обстановка одинаковая, только цены различаются, как и зарплаты. Однако ситуация на рынке жилья уже сильно накалилась, и есть надежда на ее кардинальное изменение в будущем.

Директор ООО "ФПРК"- PARTNER -Чаркин Егор Владимирович