Смотрите разделы: вторичное жилье / коммерческая недвижимость/ дома, коттеджи / новостройки, долевки / комнаты / обмен квартир,комнат / земельные участки / аренда квартир/
коммерческая недвижимость аренда / аренда домов коттеджей

Телефон для справок. 8(846) 990-91-53,Запись в регпалату, Выписка из ЕГРП за один день. Известна древняя мудрость: «Мой дом – моя крепость». И, конечно же, каждому человеку хочется, чтобы его жилье было максимально комфортно и уютно. Если же возникает вопрос смены жилья, здесь нужно исследовать любые имеющиеся на рынке недвижимости варианты, тут важно не прогадать. Ведь недвижимость – это крупное капиталовложение. А для этого необходимо подробно исследовать вопрос: «Купить квартиру в новостройке или же присмотреть хорошее вторичное жилье?»

Давайте рассмотрим, чем отличается такая недвижимость.

Новостройки – это, чаще всего, жилье повышенной комфортности, они имеют современную удобную планировку, чаще всего необычный дизайн монтажа потолка, дверных выемок, развитые коммуникации, инфраструктуру и т.д. Когда сооружают современные новостройки, строительные компании используют новые технологии, надежное оборудование и качественные строительные материалы. Такая недвижимость также лучше тем, что  новостройки чаще всего оборудованы парковками автотранспорта, обеспечена дополнительная безопасность жильцов (системы для видеонаблюдения, вахтенное помещение и т.п.). Кроме того, для любого человека важно то, какими будут его соседи. Ведь позволить себе купить квартиру из вновь построенного дома из-за достаточно высоких цен могут только люди с определенным доходом, что обеспечит социальную однородность жильцов дома, в отличие от того, что предлагает вам вторичка.

Очень важным преимуществом является также то, что если купить квартиру в новостройке, то можно быть уверенным за юридическую чистоту истории данной квартиры, в отсутствии долгов и т.п.
Кроме того, застройщики предлагают удобные варианты для покупки квартир в строящемся доме. Среди них можно выделить два наиболее привлекательные для покупателя.

Рассмотрим их подробнее.

Чаще всего для того, чтобы купить новое жилье, мы вынуждены продать квартиру, в которой проживаем сейчас. Первичная недвижимость может покупаться по двум  таким схемам: это услуги trade-in или срочный выкуп. Они похожи друг на друга и их часто путают.
Услуга trade-in предполагает собой такую схему: вы можете продать квартиру, оформить ее на застройщика и одновременного купить квартиру новостройки. Эта схема наиболее выгодна для риэлторских агенств, они ведь имеют большую клиентскую базу, чем застройщик.
Но тем не менее, строительные компании часто ее используют.

Второй вид – срочный выкуп. Он отличается от предыдущего тем, что ваша квартира выставляется на продажу как вторичное жилье. И лишь после того, как она продается, деньги перечисляются застройщику в счет покупки новой квартиры. Но такой вариант имеет один существенный минус: никто не знает, за какой срок вам удастся продать квартиру и не потеряете ли вы желаемый вариант в новостройке. Но тем не менее такая схема часто используется, чтобы купить первичную недвижимость.


А если же все-таки купить вторичное жилье? Какие преимущества и недостатки мы можем назвать? 

Вторичка приобретается в любом удобном для вас районе. Кроме того, нет необходимости организации сложных ремонтных и монтажных работ, максимум, что вы должны будете сделать – косметический ремонт. Если купить вторичное жилье, то это несет собой гораздо меньшие проблемы при оформлении документов, например, в поликлиниках, школах и т.п.
И самый важный плюс – вторичка покупается в кредит проще, ведь существуют меньшие ограничения при оформлении ипотечного кредита на такие квартиры. Но вторичное жилье отличается и рядом существенных недостатков: это материалы, из которых изготавливался дом, его нынешнее состояние. Часто изношены коммуникации, сам фасад здания и т.п. Соседи также могут оставлять желать лучшего. Кроме того, для того, чтобы продать квартиру с долгами или заложенную в банке, предыдущие хозяева часто скрывают эту информацию. А это несет собой дополнительные траты на проверку «чистоты» такой квартиры.

Конечно, вторичка вторичке рознь. И можно приобрести «элитное» вторичное жилье, например, в центре города. Это выгодно как капиталовложение. Затем такая вторичка выгодно может быть продана, принося своему владельцу значительную выгоду. Ведь цены на жилье растут.

Но покупать ли квартиру на вторичном или первичном рынке – принимать решение безусловно только вам!