Апартаменты, новый тип недвижимости.

Слово "апартаменты" пришло к нам из французского языка, где оно означало просто квартиру. Словарь русского языка объясняет, что апартаменты - это роскошное жилое помещение. На рынке же недвижимости – это особый тип недвижимости, имеющий свои преимущества и недостатки.
Апартаменты как тип недвижимости пришли к нам с Запада. Сегодня многие смешивают их с элитными квартирами. Между ними есть некоторое сходство, но есть и кардинальные различия. Чем же отличаются апартаменты?

Апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Это их главная особенность. Именно благодаря этому такую недвижимость можно располагать в зданиях бизнес–центров, многофункциональных деловых и развлекательных комплексов. Сочетание в одном здании офисных и жилых помещений – это большое преимущество для мегаполисов. После трудного рабочего дня не нужно ехать домой по перегруженным дорогам, не нужно простаивать в пробках. Просто поднимаешься на лифте в свои комнаты, переодеваешься, отдыхаешь. На ужин можно спуститься в ресторан или кафе, находящиеся в том же здании. Или заказать еду к себе. Привлекательная картина, не правда ли? К тому же экономится один из самых важных ресурсов деловых людей – время.

Но, так как апартаменты относятся к нежилой недвижимости, прописка, регистрация в них невозможна. Для деловых людей апартаменты – дополнительное место проживания. Для них прописка не играет никакой роли. А вот право собственности, а также право владения апартаментами и право распоряжения остаются в силе.

Апартаменты сочетают в себе преимущества двух типов жилья: элитной квартиры и гостиничного номера. С одной стороны, это действительно элитная квартира, расположенная в центре, дарующая максимальный уровень комфорта, оборудованная по современным технологиям, имеющая не только спальню, но и кухонный уголок. С другой стороны, апартаменты имеют преимущества гостиничного номера. Весь спектр коммунальных услуг, забота об эксплуатации и обслуживания апартаментов для их владельца отпадают. Эти проблемы берет на себя компания. При этом можно пользоваться такими дополнительными преимуществами как ежедневная уборка, генеральная уборка, заказ напитков или еды, услуги консьержей, охраны.

Апартаменты могут приобретаться юридическими лицами. Во многих случаях они выполняют двойную функцию: и комфортное проживание, и стильный фронт-офис, где можно проводить любые переговоры. Многие компании используют апартаменты как временное жилье для гостей, партнеров или высококвалифицированных сотрудников. Этот тип недвижимости сегодня является признаком особого социального статуса.

Развитие рынка недвижимости показывает, что инвестиции в апартаменты в крупных городах приносят хорошие дивиденды. Ежемесячно они обеспечивают 20 – 25 % дохода от стоимости. И эти цифры будут расти. Ведь жилые помещения в центре крупных городов не увеличиваются в количестве. Так, в Москве, например, мэр города вообще запретил точечное строительство. А сочетание комфортное проживание, место работы, место отдыха в одном здании – мечта многих предпринимателей.

Будьте бдительны и удачных вам сделок! - Директор ООО "ФПРК"- PARTNER -Чаркин Егор Владимирович