Примерные формы договоров

Запись на сделку в Регпалату, Выписка из ЕГРП за один день!

Примерные формы договоров

Договор дарения.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. Оформление договора дарения должно происходить в порядке и по правилам, предусмотренным законодательством. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

договор содержит обещание дарения в будущем.

Оформление договора дарения, сопровождающегося передачей дара одаряемому, проходит устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае устаная форма договора дарения влечет ничтожность договора.

Специальный порядок оформления договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Если вследствие дарения устанавливается обязательственное отношение, в силу которого даритель обязывается в будущем передать вещь, то не требуется письменной формы договора дарения . Если же в силу дарения одновременно с соглашением должна следовать передача права собственности, то форма договора дарения различается, смотря по тому, касается ли она движимых или недвижимых вещей.

Примерная форма

Город ____________                                   _______________

(дата)

____________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспорт)

именуемый далее Даритель, и _____________________________________________

________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., адрес, паспорт)

именуемый далее Одаряемый, заключили настоящий договор о следующем.

1. Даритель   обязуется   безвозмездно   передать   в  собственность

Одаряемому ______________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(приводится наименование индивидуально-определенной вещи)

именуемый(ую) далее Дар.

2. Дар будет передан Одаряемому ____________________________________

(указывается дата вручения или

________________________________________________________________________.

передачи вещи, имущества в дар, возможно также - и место передачи)

3. До момента передачи  Дара  Одаряемый  вправе  отказаться  от  его

принятия.

Вариант: дополнить п.3 договора следующей нормой:  "В случае  отказа

Одаряемого принять   Дар  им  должны  быть  возмещены  Дарителю  расходы,

связанные с отказом".

4. Совершено (настоящий __________ договор заключен) между сторонами

- участниками, указанными  ниже,  подписано  в  _________________________

(город, поселок и т.п.)

________________ 200__г. в ______________ экземплярах: по ___________ для

(число, месяц)             (количество)                   (сколько)

каждой из сторон договора,  причем все экземпляры имеют  равную  правовую

силу.

5. Адреса и данные сторон:

Даритель                                        Одаряемый

_______________________                         _________________________

_______________________                         _________________________

_______________________                         _________________________

_______________(Ф.И.О.)                         _________________(Ф.И.О.)

(подпись)                                        (подпись)

Договор купли-продажи.

Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме. Простая письменная форма договора купли продажи составляется одним документом, подписанным сторонами (ст.550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма договора купли продажи обязательна также для договоров внешнеторговой купли продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). В отношении формы договоров купли продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: простая письменная форма договора купли продажи обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

г. _________________                               "____" ___________ г.

_________________________________________ в лице _____________________ ,

(наименование организации, ее                 (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании ____________________________________________ ,

именуемый в  дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ________________

_________________________________________ в лице _____________________ ,

(наименование организации, ее                 (должность, Ф.И.О)

организационно-правовая форма)

действующего на основании ____________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1.  Продавец  обязуется  передать   в   собственность   Покупателю

следующее имущество: ___________________________________________________,

соответствующее следующим условиям ____________________________ (далее  -

Имущество), а Покупатель обязуется принять это Имущество  и  уплатить  за

него  покупную  цену  в  порядке,  предусмотренном  условиями  настоящего

Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, свободно

от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение ___________________ с  даты  подписания  настоящего

Договора  передать  Покупателю  Имущество  и   право   собственности   на

согласованных   условиях.   Передача    Имущества    оформляется    Актом

приема-передачи.

Место передачи Имущества: _________________________________________.

2.1.2. Одновременно с передачей Имущества  передать  Покупателю  всю

необходимую документацию на Имущество.

2.2. Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить покупную цену

на согласованных условиях.

3. Цена Договора и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества составляет __________ , в т.ч. НДС ____________.

Оплата  производится в рублях по курсу ЦБ РФ на  день  осуществления

платежа.

Оплата производится путем  перечисления  денежных  средств  на  счет

Продавца или иной счет, указанный Продавцом.

3.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты:

3.2.1. В течение _____ банковских дней  с  даты  вступления  в  силу

настоящего Договора Покупатель перечисляет Продавцу __________  процентов

цены Имущества, указанной в п.3.1 настоящего Договора, НДС включен.

3.2.2. В течение _______ банковских дней с даты  вступления  в  силу

настоящего Договора (передачи Имущества) Покупатель перечисляет  Продавцу

оставшиеся ___________  процентов  цены  Имущества,  указанной  в   п.3.1

настоящего Договора, НДС включен.

4. Переход права собственности

4.1. Право собственности на имущество, а также риск случайной гибели

и повреждения Имущества переходит от Продавца  на  Покупателя  с  момента

подписания уполномоченными представителями  Сторон  Акта  приема-передачи

Имущества.

5. Качество. Гарантии качества

5.1.  Качество  Имущества,  передаваемого  по  настоящему  Договору,

соответствует __________________________________________________________.

6. Ответственность сторон

6.1. В  случае  просрочки  Продавца  в  исполнении  обязательств  по

передаче Имущества, последний уплачивает пеню в размере  ______  процента

от стоимости имущества за каждый день просрочки.

6.2. В случае просрочки платежей,  указанных   в п.3.2 настоящего

Договора, Покупатель уплачивает пеню в размере ______ процента от  суммы,

подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение  своих  обязательств  по  настоящему  Договору  в

случае действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  прямо  или  косвенно

препятствующих   исполнению   настоящего   Договора,   то   есть    таких

обстоятельств, которые независимы от  воли  Сторон,  не  могли  быть  ими

предвидены  в  момент  заключения  Договора  и  предотвращены   разумными

средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным  в  п.7.1  Договора,  относятся:

война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения,

акты органов власти,  непосредственно  затрагивающие  предмет  настоящего

Договора, _______ и другие события, которые компетентный арбитражный  суд

признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся  действию  таких  обстоятельств,  обязана

немедленно в письменном виде уведомить другую  Сторону  о  возникновении,

виде   и    возможной    продолжительности    действия    соответствующих

обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит  о  наступлении  обстоятельств

непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что  само

такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных  настоящей  статьей,

при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего  Договора,  продлевает

срок исполнения  договорных  обязательств  на  период,  который  в  целом

соответствует сроку  действия  наступившего  обстоятельства  и  разумному

сроку для его устранения.

7.5.  В  случае  если  обстоятельства,   предусмотренные   настоящей

статьей,  длятся  более  _______  месяцев,  Стороны  совместно  определят

дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Прочие условия

8.1. Споры и разногласия, возникшие из  настоящего  Договора  или  в

связи с  ним,  будут  решаться  Сторонами  путем  переговоров.  В  случае

недостижения согласия спор передается на рассмотрение в  Арбитражный  суд

_______________________________________________.

8.2.  Любые  приложения,  протоколы,  изменения   и   дополнения   к

настоящему  Договору  действительны,  только  если   они   составлены   в

письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными  представителями   обеих

Сторон. Под письменной  формой  Стороны  для  целей  настоящего  Договора

понимают  как  составление  единого  документа,  так  и  обмен  письмами,

телеграммами, сообщениями с использованием  средств  факсимильной  связи,

позволяющими идентифицировать отправителя и дату отправления.

8.3.  Дополнения,  протоколы,  приложения  к   настоящему   Договору

становятся  его   неотъемлемыми   частями   с   момента   их   подписания

уполномоченными представителями обеих Сторон.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон я в момент свершения (например, договора розничной купли продажи)

По вопросам связанных с составлением договора и выбором формы обращайтесь к нашим юристам.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Взгляд с юридической стороны.

Купля-продажа недвижимости является одним из наиболее распространенных способов перехода собственности на недвижимость. Причины, по которым люди задумываются о покупке квартиры, могут быть самыми разными. Для того чтобы сделать правильный выбор, необходимо четко определить, на что вы будите тратить деньги.

Покупатель ищет квартиру самостоятельно по открытым рекламным изданиям. Если Вы ищите квартиру на вторичном рынке, не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца. Практически вся реклама выходит с телефоном не продавца, а агента его представляющего. В рекламных ценах уже заложено 5-10%, причитающихся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему продавец, который нанял своего агента.

Представим, что покупатель пошел по пути самостоятельных поисков и наконец-то квартира, которая нравится, найдена. Далее покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомится с документами и понять нюансы оформления. В этот достаточно ответственный момент покупатель чувствует себя крайне неуверенно. В таких случаях настоятельно рекомендуется ничего не обещать, не подписывать и не вносить денег без участия агента, отстаивающего ВАШИ интересы. Напоминем, что если присутствует только агент продавца, которому платит продавец, Вы беззащитны. Т.к. Вы не знаете нюансов оформления, обычаев рынка, специфики и на Вас могут "повесить" все риски по сделке – что называется "перетянуть одеяло". Самая безобидная "неприятность" - Вы подписываете договор на месяц, через месяц Вам сообщают, что купить эту квартиру не удается, и возвращают аванс. А цены за этот месяц еще выросли несколько процентов. Правильный вывод: немедленно обратится к профессионалу.

И агенты и Агентства очень и очень разные - есть фирмы с высокообразованными знающими свое дело сотрудниками, а есть почти бандиты, прикрытые красивым офисом и секретаршами.

Найти квартиру сложно, но еще сложнее найти квартиру, которую можно купить. При покупке жилого помещения вы будете обязаны заключить договор. При заключении договоров купли-продажи есть много тонкостей. Кроме того, заключение такого договора требует большого количества разнообразных справок и документов. Поэтому важно иметь представление о процессе его заключения. Что он из себя представляет и его основные особенности, должен знать каждый.

Договор купли - продажи жилой недвижимости.

Договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить за него определенную сторонами сумму, называется договором купли-продажи недвижимости.

Основная причина, почему законодатель выделяет отдельно данный вид договора - это предмет данного договора - недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое по договору. Это может быть описание, план с привязкой к определенной местности. Указание на кадастровый номер является обязательным, так как это единственный способ определить предмет.

Договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости прежде всего тем, что жилое помещение независимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению – для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи. Жилое помещение может использоваться для проживания в качестве членов семьи, либо по иному основанию, например, по завещательному отказу прежним собственником.

Поэтому в случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть перечень лиц, сохраняющих соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права. В этот перечень могут быть включены члены семьи собственника, оставшиеся проживать в продаваемом жилом помещении (ст. 292 ГК); наниматели жилого помещения и члены их семей (ст. 675 ГК); арендаторы (ст. 617 ГК), а также лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК).

Если в жилом помещении на момент продажи не проживают лица, права которых следуют за жилым помещением, то в договоре на это должно быть прямо указано. А также, ограничения связанные с отчуждением жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, установлены в п. 4 ст. 292 ГК. В этих случаях продажа допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

К покупателю квартиры в многоквартирном доме одновременно с передачей права собственности на нее переходит и право на объекты общего пользования (общие помещения дома, несущие конструкции, фундамент и т. д.). Собственник квартиры в силу ст. 290 ГК и Федерального закона «О товариществах собственников жилья» не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Круг существенных условий.

По общему правилу, существенным условием является предмет, также существенным условием является цена. Если нет цены, то договор считается незаключенным. Существенным условием также является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, а также характер их прав.

Форма договора купли-продажи.

Договор продажи жилой недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа. Подобные требования к простой письменной форме договора вызваны отказом законодателя от нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества и заменой его государственной регистрацией. Отсутствие последней влечет недействительность договора, а также означает неисполнение обязанности по договору.

Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту - здесь могут фиксироваться недостатки, но это не рассматривается как уведомление о недостатках. По закону можно предположить обязательность передаточного акта. Суд практика: само отсутствие передаточного акта не означает, что передача не состоялась. Это можно доказывать любыми средствами доказывания.

Для оформления договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме потребуется большое количество документов, в этот перечень входят:

Паспорт. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру: В зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее это могут быть: договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру; договор купли-продажи; договор мены; договор дарения; договор ренты; свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая ЖСК; зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Копия финансово-лицевого счета. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается: точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными). Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

Права и обязанности сторон.

Основная обязанность продавца – передача недвижимости покупателю. Эта обязанность является общей для всех договоров купли- продажи. С момента передачи вещи покупателя, как правило, возникает право собственности (п.1 ст. 223).

Однако у покупателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости. В рассматриваемом обязательстве следует различать передачу права собственности и фактическую передачу вещи (недвижимости) по акту передачи. В связи с этим основную обязанность продавца предпочтительнее рассматривать, как обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное имущество и ввести его во владение недвижимостью (т.е. фактически передать недвижимость). Учитывая установленное законодательством требование регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования по смыслу п. 3 ст. 551 ГК.

Если одна из сторон уклоняется от выполнения указанной обязанности, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. То же происходит и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, требующего государственной регистрации. Несмотря на то, что договор считается заключенным только после его регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме (ст. 165ГК).

Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с ограничениями (обремениями). В соответствии с ГК (ст.131) и Законом о регистрации (п.1 ст. 4) ограничения (обременения) вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации наряду с государственной регистрацией самих прав.

Передача недвижимости всегда осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу особых естественных свойств недвижимости, ее невозможно передать обычным способом, путем вручения покупателю. Передаточный акт является доказательством состоявшейся передачи и исключает возможные споры, связанные с установлением этого юридически значимого факта. Передаточный акт нельзя рассматривать как дополнение или уточнение договора. Если стороны укажут в нем на несоответствие недвижимости условиям договора, то это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК). Подписание акта о передаче недвижимости имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит покупателю. Так как продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимости с момента вручения этого имущества покупателю и подписания акта или иного документа о передаче, то и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с этого момента, если иное не предусмотрено договором. Но при всем этом возникновение права собственности связывается с моментом регистрации права, а не с фактической передачей вещи. Поэтому передача недвижимости может предшествовать регистрации, а может и следовать за ней.

В целях защиты прав покупателей помещения в кондоминимуме как в едином комплексе недвижимого имущества в ст. 13 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 24 мая 1996г. Установлено, что при продаже помещения в кондоминимуме продавец кроме обычных технических характеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязан предоставить документы со следующими сведениями:

при отсутствии товарищества собственников сообщаются: данные о наличии или отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества; сведения о залоге помещений; сведения о страховании общего имущества в кондоминимуме;

при наличии товарищества в дополнение к сведениям перечисленных выше, сообщаются: сведения о любых известных капитальных затратах, которое товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами. Кроме того, в дополнение к этому представляется устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца.

Обязанности покупателя.

Обязанность принять имущество по передаточному акту. Если покупатель данную обязанность нарушает, ГК устанавливает, что продавец вправе потребовать принятия товара, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Единственной действенной защитой в данном случае являются правила о просрочке кредитора (гл. 25 ГК), о переходе риска случайной гибели и возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Обязанность оплатить товар. Срок оплаты предусматривается договором, но условия о сроке оплаты не являются существенным условием. Товар должен быть оплачен непосредственно до или после его передачи, если договором срок оплаты не указан. Возможен вариант предварительной оплаты, оплаты в кредит и оплаты в кредит с рассрочкой платежа. Касательно предварительной оплаты законодатель требует, что данное условие было включено в договор, но сам срок существенным условием не является. Если стороны не указали срок, то оплата должна быть произведена по общему правилу в разумный срок. При оплате товара в кредит срок оплаты опять же существенным условием договора не является, и если он не оговорен, то товар должен быть оплачен в разумный срок после передачи товара.

Также закон предусматривает специальный случай расторжения договора: при неисполнении покупателем внести соответствующий взнос в счет цены у продавца существует возможность отказаться от договора за исключением случаев, когда сумма уже полученных платежей составляет более половины цены товара. Последствия неисполнения этой обязанности зависят от того, передан товар или еще нет. Если товар уже передан, то продавец вправе требовать оплаты, а также уплаты процентов по ст. 395 ГК. Если товар еще не передан, то применяются правила ст. 328 ГК, т.е. он вправе приостановить передачу. После расторжения договора можно потребовать возврата товара как неосновательного обогащения.

Обязанность зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК.

К сведению.

Поиски квартиры занимают много времени, сил и вашего внимания. Искать и купить квартиру самостоятельно и полноценно выполнять свои обязанности на работе никак не получается. Вы или интересную квартиру пропустите или должны взять отпуск, который может затянуться. Всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает квартиру. Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов. Как только наступает черед конкретных действий, Вы ощущаете необходимость в Вашем доверенном лице, которое будет рядом при подписании договоров, распределения прав и обязанностей, принятии решений, внесении денег, т.е. на всем протяжении сделки

Следовательно, приходим к выводу, что нужно доверить это ответственное дело профессионалу рынка недвижимости и компетентному юристу:

тел 8(846) 990-91-53

Договор дарения

Договор дарения.

Взгляд с юридической стороны

Понятие.

Договор дарения - договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право в отношении себя или третьего лица или освобождают или обязуется освободить от обязанности перед собой.

Безвозмездный договор.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется передать другой стороне вещь без получения от нее платы или иного встречного имущественного предоставления. Встречным будет считаться предоставление, которое находится в условной или причинной зависимости от другой стороны.

Безвозмездность - конститутивный признак договора дарения. Если есть некое встречное предоставление, то договор дарения признается притворной сделкой.

В жизни существуют обстоятельства, которые кажутся встречным предоставлением, но на самом деле таковым не является (Например: мотивы дарителя; предоставления, которые носят условный или символический характер (Например: монетка за подаренный нож); модус - возложение одной стороной на другую обязанностей в свою пользу, в пользу третьих лиц либо в общеполезных целях). Причем это должно быть ограничение или уменьшение обязанности другой стороны, т.е. должна исполняться исключительно из того, что подарено (Например: дарение квартиры с условием того, что даритель будет проживать в одной из комнат) и, таким образом, не порочат сделку.

Обязанность принять вещь - простая кредиторская обязанность, а не встречное предоставление. При реализации дарения происходит увеличение имущественной сферы одаряемого. Может содержаться в увеличении активов или в уменьшении пассивов. Происходит при одновременном уменьшении имущественной сферы дарителя - за счет дарителя.

Намерение одарить.

Намерение одарить должно быть очевидно выражено. Не будут признаваться дарением действия во исполнение обязанности, вытекающей из закона или действия, вытекающие из натурального обязательства.

Добровольное возмещение вреда - не дарение. Игры пари - натуральные обязательства - такие не могут быть принудительно исполнены компетентными органами. Не является дарением приобретение по чрезмерно высокой или низкой цене.

Необходимость согласия одаряемого.

То, что договор дарения может быть и консенсуальным, и реальным - отличает его от всех договоров.

Заключение реального договора дарения влечет появление титула на вещь (вещный договор) и не влечет никаких прав и обязанностей. Консенсуальный договор дарения - обещание подарить приобретает значение договора, если обличено в письменной форме; из него должно очевидно явствовать желание одарить; должно следовать конкретное лицо и конкретное имущество.

По общему правилу договор дарения - односторонний договор. При реальном договоре дарения прав и обязанностей нет, и он оказывается вне этой классификации. В некоторых случаях на одаряемого может быть возложена обязанность (Например: пожертвование физическим лицам должно быть, а юридическим лица может быть обусловлено определенной целью использование одаряемым).

Виды договоров дарения.

Специальным регулированием подвергаются такие виды договора дарения, как: - пожертвование - передача дара в общеполезных целях - это такие, которые полезны для общества в целом или для определенного или неопределенного круга лиц. Пожертвование физ лицам должно быть, а юр лицам может быть обусловлено целевым назначением имущества. Если таковых нет, то для физ лиц - считается обычным дарением, а для юр лиц - обязанность использовать в соответствующей цели.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Элементы договора дарения.

Предмет.

1. Вещи (любые). Могут ли в качестве предмета дарения выступать будущие вещи - которых нет или которые не принадлежат еще дарителю? Есть запрет дарения без конкретизации. Но ведь будущая вещь может быть определенной. Применительно к консенсуальной модели договора, за исключением договоров, требующих государственной регистрации, всегда вещно-правовой эффект и обязательственный разделены.

И дарение здесь не исключение, т.е. в консенсуальном договоре дарения нет препятствий указать будущую вещь. В дарении нет специальной статьи о будущей вещи, Но это не говорит о невозможности дарения будущей вещи. Исключение для дарения, требующего гос. регистрации.

2. Имущественные права по отношению к дарителю. Речь всегда о том праве, которое еще не существует и, как правило, это обязательственное право. Но может быть и вещное право. Пример: сервитут.

3. Имущественное право по отношению к третьему лицу. Обязательственное право - уступка права требования Дарение и уступка права требования - распорядительная сделка, дарение - обязательственно-правовая. Цессия лежит внутри дарения. Противоречия нет. Предметом дарения могут выступать и исключительное право по отношению к третьему лицу. Пример: право на патент.

4. Освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю. Пример: прощение долга - различные точки зрения - но все из них неудачные. Прощение долга - распорядительная сделка и основанием ее может быть любая сделка.  Договор дарения - сделка обязательственная сделка, а прощение долга лежит внутри - распорядительная сделка.

5. Освобождение от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу. Если речь о консенсуальном договоре, то как быть с переводом долга? Опять же перевод долга - распорядительная сделка, а договор дарения - кауза. Если речь идет о реальном договоре, то "исполнение обязательства за третье лицо". Кауза - дарение.

Стороны.

Даритель и одаряемый. Общее правило могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их праводееспособности. Но есть целый ряд запретов и ограничений. Ст. 575 ГК: не могут выступать в качестве дарителей законные представители малолетних или недееспособных от их имени. Это правило не касается обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 МРОТ. Не могут быть одаряемыми работники лечебных, воспитательных и иных учебных учреждений, а также гос. служащие в связи с исполнением этими лицами своих должностных обязанностей, кроме обычных подарков до 5 МРОТ.

Условия договора дарения

Доктрина по поводу отлагательного условия отрицает возможность. Отлагательное может быть, но не должно быть встречным предоставлением, не может налагать обязанность на одаряемого, не может быть аморальным и нарушать дееспособность.

Цена.

При подарках небольшой стоимости нельзя использовать институт отказа от дарения.

Форма.

Если договор дарения по модели реального, то договор может быть заключен в устной форме вне зависимости от стоимости подарка. Письменная форма требуется, если по модели консенсуального договора, а также, если в качестве дарителя выступает юр лицо и сумма превышает 5 мрот. Когда подарок - недвижимое имущество - обязательна письменная форма. 32 глава регулирует последствия несоблюдения письменной формы - ничтожность договора.

Отказ от дарения.

ГК говорит о 2 ситуациях.

1. Отказ принять дар - только в консенсуальном договоре. До исполнения договора у одаряемого существует возможность отказаться от дара, если соблюдена форма отказа и последствием такого отказа будет обязанность одаряемого возместить реальный ущерб дарителю. Возврат после исполнения м б только путем нового договора дарения.

2. Отказ от исполнения договора дарителем - только консенсуальный. *Перфекция - момент исполнения договора.* Отказ дарителя допустим, но определены случаи, когда он может это сделать. Отказ не влечет негативных последствий ни для дарителя, ни для одаряемого. Даритель может отказаться.

a. При существенном изменении имущественного, семейного положения или ухудшении его здоровья. Эти обстоятельства должны быть внезапными и непредвиденными и носить существенный характер.

b. При наступлении обстоятельств, дающих право отменить дарение (см. ниже).

c. В случае невозможности исполнения.

Отмена дарения.

Если отказ вел к прекращению обязательств, то отмена феномен другого характера. Для того чтобы сохранить стабильность оборота, а с другой стороны зависимость от личных неимущественных отношений. Отмена касается только уже исполненного договора дарения как факта, повлекшего юридические последствия. Односторонним действием аннулируется юридический факт.

Ст. 578 ГК дает нам перечень случаев, когда отмена возможна.

1. Когда одаряемый совершил покушение на одаряемого, кого-либо из членов его семьи, либо умышленно причинил телесные повреждения.

2. При дарении вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если одаряемый обращается с ней таким образом, что это влечет угрозу ее безвозвратной утраты.

3. В случае, если одаряемый умрет раньше дарителя, при условии, что данное условие для отмены прямо предусмотрено договором.

4. При совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юр. лицом в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течении 6 месяцев, предшествующих объявлению банкротства. *Любая сделка в эти 6 (месяцы подозрительности) месяцев м б признана недействительной, если она направлена на преимущественное удовлетворение прав одного из кредиторов.* п3 578 это правило касается тех случаев, когда одаряемый не входит в число кредиторов дарителя!!

5. Только применительно к пожертвованию. Может быть отменено при использовании имущества в нарушении установленных целей. Раз отмена дарения очевидно затрагивает интересы одаряемого, ТО ОТМЕНА ДАРЕНИЯ ВОЗМОЖНА ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Заявление об отмене дарения м б подано дарителем, его наследниками или заинтересованными лицами.

Последствия отмены дарения.

Договор аннулируется как юр факт. П.5 ст.578: При отмене дарения одаряемый обязан возвратить вещь, если она сохранилась в натуре Что если предметом дарения была не вещь, а имущественное право, то применяет нормы о неосновательном обогащении.

С вопросами по надлежащему состалению и оформлению договора дарения обращайтесь к нашим юристам

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи.

Легальное определение договора купли-продажи содержится в п. 1 ст. 454 ГК:

договор купли-продажи - это такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенную вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи относится к взаимным. Также он является договором синалагматическим, т.е. в нем права и обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер.

Элементы договора купли-продажи

Стороны: продавец и покупатель. При этом в качестве стороны, по общему правилу, могут выступать любые субъекты гражданского права. Лишь как исключение возможность участия в договоре того или иного субъекта может быть ограничена. Эти ограничения обусловлены либо природой самого договора, либо особенностями правового положения самого субъекта. По общему правилу в качестве продавца может выступать только собственник товара либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом в отношении этого товара, из которого вытекает возможность распоряжения. В отдельных случаях, прямо предусмотренных законом, в качестве продавца может выступать не собственник: комиссионер на основании договора комиссии, доверительный управляющий, агент, если он действует от собственного имени, в определенных случаях перевозчик, хранитель, организатор торгов, в случае организации публичных торгов, ломбард.

Но закон не требует, чтобы в качестве продавца выступал собственник товара. Не обязательно обладать вещью на момент заключения договора, консенсуальный договор порождает обязательства, но не влечет вещно-правового эффекта, необходимо, чтобы продавец был собственником этой вещи на момент передачи (ст. 455 ГК). Об этом свидетельствует и возможность продажи будущей вещи. Исключение составляют только договоры, которые подлежат государственной регистрации - договор купли-продажи жилой недвижимости и договор продажи предприятий. Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации заключить такой договор несобственнику невозможно, т.к. момент заключения самого договора зависит от момента регистрации договора.

Предмет.

Для предмета ГК использует специальное название - товар. В его качестве может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предмет (наименование и количество товара) - это, по общему правилу, единственное существенное условие договора купли-продажи. Но к некоторым видам закон добавляет другие существенные условия. Имущество включает в себя вещи и имущественные права. В отношении вещей закон никаких ограничений не устанавливает (если они не изъяты из гражданского оборота). Единственное, что не может быть договором купли-продажи из числа вещей, - это деньги. Иностранная валюта при этом при обмене выступает в качестве товара, а потому обмен валюты на рубли является договором купли-продажи. Под деньгами в данном случае понимается российский рубль.

Ст. 455 ГК предписывает, что в качестве товара могут поступать будущие вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем. Также можно заключать договор по поводу вещей, которых уже нет, за исключением случая, когда обе стороны знают о том, что вещи уже нет (вероятнее всего, это притворная сделка). Только имущество, включая имущественные права, могут быть предметом продажи. Личные неимущественные права не могут быть предметом договора купли-продажи. Но надо отличать, например, право на имя и право на использование имени, которое уже не является личным неимущественным правом.

Цена.

Не является существенным условием договора купли-продажи. Т.е. договор, в котором цена не оговорена, будет считаться заключенным и будет действовать универсальный способ установления цены (применяется ст. 424 - в зависимости от рыночной). Но есть и исключения, когда цена является существенным условием (розничная купля-продажа, купля-продажа недвижимости, купля-продажа предприятий). Цена определяется свободно. Но и здесь есть исключения: некоторые договоры купли-продажи объявлены публичными договорами, т.е. есть обязанность их заключить и равные условия, в т.ч. условия о цене. Значит, в данном случае договариваться о цене нельзя. Кроме того, до настоящего времени существуют некоторые группы товаров цены, на которые устанавливаются или регулируются государством, что тоже является изъятием из принципа свободы определения цены. В качестве цены может выступать только денежное возмещение.

Может ли цена в договоре быть обозначена в иностранной валюте? Есть валюта долга, и есть валюта платежа. В отношении валюты долга никаких ограничений не существует и ей может быть что угодно, но валютой платежа, по общему правилу, должна быть валюта РФ - рубль. Исключения предусмотрены только в случаях, указанных в валютном законодательстве. Если в договоре в качестве валюты платежа будет названа иностранная валюта, то недействительности сделки это не влечет. Будет применяться установленный механизм определения цены, исходя из валюты долга. Применительно к договору купли-продажи нужно рассмотреть 2 срока - срок оплаты и срок передачи товара. Оба не рассматриваются в качестве существенных условий договора, если иное не вытекает из договора. Если они не являются существенными и в договоре не указано, как быть? Есть на этот случай 2 восполняющие нормы.

Ст. 314 ГК предусматривает, что обязательство должно быть исполнено в разумный срок, эта презумпция работает в отношении срока передачи товара, но не в отношении срока оплаты, т.к. на этот счет существует своя норма. Ст. 486 ГК - если срок оплаты в договоре не предусмотрен оплата должна быть произведена непосредственно до или после его передачи. Непосредственность передачи в каждом случае будет определяться в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Форма.

Никаких специальных правил в ГК на этот счет нет. Т.о. форма договора купли-продажи подчиняется общим правилам, относящимся сделкам, изложенным в гл. 9. Последствия несоблюдения простой письменной форме тоже подчиняются общим правилам. Есть и специальные нормы, например, купля-продажа жилой недвижимости - договор д.б. составлен путем составления единого документа. Касательно государственной регистрации договора общих правил нет. В 2 случаях требуется государственная регистрация договора - купля-продажа жилой недвижимости, купля-продажа предприятия. При переходе права собственности на недвижимость всегда нужна регистрация права собственности, но государственная регистрация договора требуется только в этих двух случаях.

Содержание договора купли-продажи

Его образуют права и обязанности участников. В данном случае обязанности одной стороны являются правами другой стороны.

Обязанности продавца.

У него она одна - передать товар. Но эта обязанность включает:

1. Передать товар в установленный срок. Этот срок устанавливается договором, при его отсутствии в договоре определяется по правилам ст. 314. В какой момент продавец считается исполнившим свою обязанность. Ст. 458 ГК предлагает 3 возможных варианта:

a. При наличии в договоре условия о доставке товара покупателю продавец считается исполнившим свою обязанность в момент вручения товара.

b. Если товар д.б. передан покупателю в месте нахождения товара, то продавец считается исполнившим свою обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя.

c. Во всех остальных случаях продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара 1-му перевозчику или организации связи. С моментом передачи товара связан переход риска случайной гибели (в момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность). Вопрос о переходе права собственности в данном случае не затрагивается. Если обязанность по принятию товара будет надлежащим образом осуществлена покупателем, то и момент перехода риска случайной гибели и момент перехода права собственности совпадут. В случае если покупатель просрочит приемку, то переход риска случайной гибели перейдет до перехода права собственности. Разрыв существует только в случае неисправности самого покупателя.

Если продавец не исполняет обязанность передать в определенный срок, закон предоставляет покупателю возможность требовать возмещения убытков и/или отказаться от исполнения договора. Если предметом договора является индивидуально-определенная вещь, покупатель имеет право истребовать эту вещь от продавца, т.е. предъявить в суд иск об истребовании данной вещи. Если предметом договора являются родовые вещи или, например, имущественные права, то данного способа защиты у покупателя не существует.

2. Со всеми принадлежностями и документами. Принадлежности - не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и призванные обслуживать назначение основной вещи. Если договор не предписывает передачу товара без принадлежностей, то используется общее правило, что судьба принадлежностей следует судьбе основной вещи. Перечень документов, подлежащих передаче, может определяться нормативно. Если такого перечня не установлено, стороны могут определить его в договоре. Это могут быть любые документы, которые стороны посчитают необходимыми

Если данное требование продавцом нарушено, покупатель может потребовать их передачи, назначив для этого соразмерный срок. Если в этот срок принадлежности и документы не переданы, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Но судебная практика истолковывает данное положение иным образом: Большое значение имеет то обстоятельство, влияет ли отсутствие обозначенных документов на возможность использования товара по назначению. Если и без этих документов покупатель смог воспользоваться данным товаром, то суд обычно отказывает покупателю.

3. В согласованном количестве. Условия о количестве товара - это существенное условие договора, т.к. относится к характеристике товара. При отсутствии такого условия договор купли-продажи будет считаться незаключенным. Т.о. оно должно определяться в договоре и может выражаться разными способами (в количестве, на определенную сумму) либо быть определимым, исходя из условий договора. Если данное условие продавцом нарушается у покупателя, существуют определенные способы защиты.

Нарушение количества может выражаться в формах:

a. Недопоставка. Покупатель имеет право требовать передачи недостающего товара либо отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

b. Передача товара в большем количестве. Покупатель обязан принять весь товар и уведомить продавца о допущенном нарушении, причем уведомить в срок установленный договором либо в разумный срок.

Если после такого уведомления продавец излишком товара не распорядился, покупатель вправе либо принять излишек, оплатив по цене договора, либо потребовать, чтобы продавец распорядился соответствующим излишком. Ст. 483 - если соответствующее уведомление не было сделано, в дальнейшем продавец может отказать покупателю в удовлетворении его требований при условии, что докажет, что несвоевременное уведомление повлекло для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с тем, как это было бы при своевременном уведомлении,

4. В согласованном ассортименте. Ассортимент - это группировка однородных товаров, различаемых по видам, размерам, цветам и иным признакам. При отсутствии в договоре условия об ассортименте продавец может определить ассортимент самостоятельно, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора. Т.е. условие об ассортименте является несущественным. При отказе продавца договор заключен, покупатель не допустил нарушение, а продавец может отказаться от договора в одностороннем порядке. Законодателю нужно было либо признать условие об ассортименте существенным, либо не давать продавцу права отказываться от договора. Судебная практика идет по тому пути, что ассортимент - это характеристика товара, а потому является существенным условием договора.

Если продавец нарушает условие об ассортименте:

a. Возможно полное несоответствие переданных товаров условиям договора об ассортименте. Покупатель в данном случае вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

b. Возможно частичное несоответствие, когда наряду с товарами ненадлежащего ассортимента переданы товары надлежащего ассортимента. Покупатель вправе по своему усмотрению либо отказаться от всех переданных товаров, либо принять товары соответствующего ассортимента и отказаться от остальных, либо потребовать замены товаров несоответствующего ассортимента, либо принять все товары. При этом если покупатель желает воспользоваться одним из 1-х двух способов защиты он д. незамедлительно известить об этом продавца, в противном случае закон исходит из презумпции принятия товара.

5. Соответствующей комплектности или в определенном комплекте. Комплектность - наличие всех необходимых составных частей, узлов или деталей. Она может определяться нормативно (например, в рамках стандартов или технических регламентов на соответствующий товар) либо может определяться в договоре. Условие о комплектности не является существенным условием, т.к. закон предписывает, что при отсутствии такого условия в договоре комплектность определяется обычаями делового оборота либо обычно предъявляемыми требованиями. Если требования комплектности продавцом нарушается покупатель вправе требовать либо соразмерного уменьшения покупной цены либо доукомплектования товара.

Если покупатель выбирает 2-й способ защиты и соответствующее требование продавцом не выполнено, то в этом случае покупатель вправе требовать замены товара либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Комплект - это объединение разнородных товаров функционально и конструктивно не связанных друг с другом. Условие о комплекте определяется сторонами в договоре. Восполнить отсутствующие условия о комплекте невозможно, т.е. это существенное условие договора.

Если продавец нарушает требование к комплекту передаваемых товаров, то последствия такие же, как нарушение условия о комплектности (но, по Павлову, это нелогично, так как одно является существенным, а другое нет).

6. Установленного качества. Качество товара - соответствие его свойств определенному комплексу требований. Условие о качестве определяется сторонами в договоре и не рассматривается в качестве существенного условия. При отсутствии в договоре условия о качестве переданный товар д.б. пригоден для целей его обычного использования. Если в договоре определена специальная цель использования, то д.б. пригоден для использования по этой специальной цели. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность д. передать товар соответствующий обязательным требованиям к качеству, установленным нормативом.

Закон о техническом регулировании предписывает, что в стандартах или технических регламентах предусматривается 2 разновидности норм:

a. Обязательные требования. В эту группу входят требования по безопасности товаров для окружающей среды, жизни, здоровья и имущества, требования по обеспечению взаимозаменяемости и совместимости товаров, требования по обеспечению единства методов контроля и маркировки. Эти обязательные требования, если продавец предприниматель, д. обязательно соблюдаться.

b. Рекомендательные требования. Их соблюдение зависит от воли сторон. При этом ссылка на стандарт или технический регламент в целом означает и придание рекомендательным требованиям также обязательности. В отношении качества выделяют гарантийный срок, срок годности и срок службы.

Гарантийный срок - это период времени, в течение которого товар д.б. пригодным для целей его обычного использования. Он может устанавливаться изготовителем товара, соглашением сторон либо обязательными требованиями стандартов и технических регламентов. Если гарантийный срок не установлен, то закон исходит из того, что товар д.б. пригоден для целей его использования в пределах разумного срока. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю. Если покупатель лишен возможности пользоваться товаром по причинам, зависящим от продавца, гарантийный срок останавливается на всё это время.

Срок годности - это установленный нормативным актом период времени, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Срок службы - это установленный изготовителем в отношении непотребляемого товара период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.

Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его передачи покупателю, либо по причинам, которые возникли до этого момента. Распределение бремени доказывания решается в зависимости от того, установлен на товар гарантийный срок или нет. Если да, то мы исходим из презумпции вины продавца - он д. доказать, что недостатки возникли после передачи товара. Если гарантийный срок на товар не установлен, то покупатель д. доказать момент возникновения недостатков. Законодатель ограничивает сроки обнаружения недостатков, т.к. возникают сложности с доказыванием. Если гарантийный срок или срок годности не установлен, то недостатки д.б. обнаружены в пределах разумного срока, но не более 2 лет со дня передачи товара. Если гарантийный срок или срок годности установлены недостатки д.б. обнаружены в пределах этих сроков. Если гарантийный срок составляет менее 2 лет, то недостатки должны быть обнаружены в пределах 2 лет. Но срок исковой давности исчисляется по общим правилам. Закон выделяет 2 группы недостатков: существенные и несущественные (или обычные). К существенные относятся недостатки, которые носят неустранимый характер, которые требуют несоразмерных расходов или затрат времени на их устранение, а также недостатки, которые появляются вновь после их устранения. Все иные недостатки относятся к несущественным.

При наличии обычных недостатков покупатель вправе требовать:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

2. Безвозмездного устранения недостатков

3. Возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

При наличии существенных недостатков помимо этих способов защиты покупателю предоставляется право требовать замены товара товаром надлежащего качества, либо покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы,

7. Свободным от прав 3-х лиц. Продавец д. не только передать товар, но и перенести на покупателя соответствующий правовой титул. Чтобы обязанность считалась исполненной, этот титул д.б. безупречным. Если продавец не исполняет это условие, т.е. товар обременен правами 3-их лиц, у покупателя есть возможность либо требовать уменьшения покупной цены, либо вправе отказаться от договора. Покупатель может применить эти способы защиты во всех случаях, за исключением случаев, когда покупатель знал или д.б. знать о правах 3-их лиц. Аналогичные условия относятся и к требованиям 3-их лиц (если они появились уже после покупки). Законодатель предусматривает специальные правила, направленные на защиту покупателя от эвикции - когда в судебном порядке вещь изымается по требованию 3-их лиц. Покупатель может требовать у продавца возмещения причиненных убытков, но при этом покупатель д. уведомить продавца о процессе, а продавец д. вступить в этот процесс в качестве 3-го лица. Если покупатель не привлекает продавца, то это освобождает продавца от ответственности при условии, что он докажет, что приняв участие в процессе он смог бы предотвратить изъятие вещи у покупателя. Если покупатель уведомляет продавца, а продавец в процесс не вступает, продавец лишается права в дальнейшем в споре с покупателем доказывать неправильность ведения дела покупателем.

8. В надлежащей таре и упаковке.

Продавец д. передать товар в надлежащей таре и упаковке за исключением случаев, когда:

a. Иное предусмотрено договором

b. Это вытекает из существа обязательства (когда, например, вещь уже находится в пользовании у покупателя на другом основании).

c. По своему характеру данный товар не требует затаривания (продажа недвижимости). Требования к таре и упаковке определяются договором либо в отдельных случаях могут определяться нормативно. Условие о таре и упаковке не является существенным в договоре. При отсутствии данного условия в договоре товар должен быть затарен обычным для данного товара способом либо способом, обеспечивающим сохранность товара.

Нарушение данного требования может выражаться в двух формах:

a. Передача товара без тары или упаковки. У покупателя существует возможность требовать от продавца затаривания товара.

b. Передача товара в ненадлежащей таре или упаковке. Покупатель вправе требовать замены ненадлежащей тары или упаковки. В обоих указанных случаях законодатель дозволяет покупателю предъявлять любое из требований помимо вышеперечисленных возникающих при нарушении условий договора о качестве товара (т.к. тара и упаковка обеспечивают сохранность товара). Эти 8 требований - это требования к надлежащему исполнению единственной обязанности. Это не самостоятельные обязанности.

Обязанности покупателя

У покупателя 2 обязанности:

1. Обязанность принять товар. Для реализации этой обязанности покупатель д. совершить 2 этапа действий:

a. совершение покупателем действий, необходимых для принятия

b. совершение фактических действий по принятию. Если покупатель данную обязанность нарушает, ГК говорит, что продавец вправе потребовать принятия товара, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Единственной действенной защитой в данном случае являются правила о просрочке кредитора (гл. 25 ГК), о переходе риска случайной гибели и возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

2. Обязанность оплатить товар. Срок оплаты предусматривается договором, но условия о сроке оплаты не являются существенным условием. Товар должен быть оплачен непосредственно до или после его передачи, если договором срок оплаты не указан. Возможен вариант предварительной оплаты, оплаты в кредит и оплаты в кредит с рассрочкой платежа. Касательно предварительной оплаты законодатель требует, что данное условие было включено в договор, но сам срок существенным условием не является. Если стороны не указали срок, то оплата д.б. произведена по общему правилу в разумный срок.

При оплате товара в кредит срок оплаты опять же существенным условием договора не является, и если он не оговорен, то товар д.б. оплачен в разумный срок после передачи товара. П. 5 ст. 488 - законодатель предусматривает законное право залога продавца с момента передачи товара до момента оплаты, но соглашением сторон это правило может быть отменено. При оплате товара в кредит с рассрочкой платежа в силу прямого указания закона условия о цене товара, о сроках и порядке платежа являются существенными условиями договора. В данном случае также действует законное право залога. Также закон предусматривает специальный случай расторжения договора: при неисполнении покупателем внести соответствующий взнос в счет цены у продавца существует возможность отказаться от договора за исключением случаев, когда сумма уже полученных платежей составляет более половины цены товара.

Последствия неисполнения этой обязанности зависят от того, передан товар или еще нет. Если товар уже передан, то продавец вправе требовать оплаты, а также уплаты процентов по ст. 395. Если товар еще не передан, то применяются правила ст. 328, т.е. он вправе приостановить передачу. Также при неисполнении данной обязанности возникает следующая проблема: может ли в 1-м случае продавец потребовать расторжения договора и возмещения убытков? Судебная практика раньше отвечала отрицательно. Но есть правило ст. 450 ГК о том, что при существенном нарушении одной стороной условии договора другая сторона может расторгнуть договор. Но, во-первых, в данном случае продавец должен доказать, что нарушение покупателя является существенным (признаки существенности указаны в ст. 450), во-вторых, ст. 450 ГК предусматривает исключительно судебный порядок расторжения договора. В настоящее время судебная практика признает возможность расторжения договора в данном случае. После расторжения договора можно потребовать возврата товара как неосновательного обогащения

Для составления грамотного договора обращайтесь: