Звоните нам, будем рады Вам помочь. Быстро, качественно, и недорого!
Заметим, что перевод из жилого в нежилой фонд помещений является коммерчески выгодным, поскольку прибыль от сдачи в аренду приносит ощутимую прибыль, чем прибыль от схожих сделок с жилыми помещениями. Отметим, что перед тем как делать первые шаги к использованию жилого помещения в коммерческих целях, необходимо произвести перевод из жилого фонда в нежилой фонд. Важно понять, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд, это процесс длительный и немало стоящий, если вы хотите заниматься этим самостоятельно.
Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г. Самары рассмотрены в Постановлении Правительства Самары.
Помещения в Самаре, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.
Мы окажем Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления.
Как вы уже поняли перевод помещения в нежилой фонд - это самый легкий способ сделать из квартиры помещение под офис, магазин или другое назначение.
Для того чтобы сделать перевод в нежилое помещение, требуется чтобы квартира была расположена на первом этаже или под ней должны быть нежелые помещения в Самаре. Необходимо, чтобы вход нежилого помещения был отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд, и конечно же в самой квартире не было никого прописано. Может показаться, что перевод вашей квартиры в нежилой фонд кажется простым, но необходимо собрать нужные документы, разработать план перепланировки и согласование, поскольку в любом случае нужно устроить отдельный вход (См.
Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора
Банковские реквизиты; (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.;
Справка на выделенную мощность. Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);
Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Самары и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой - трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.
Наша компания проверит возможность осуществить перевод помещения в нежилой фонд и так же поможет Bам собрать все необходимые документы, поможет осуществить согласование перепланировки помещения. Для специалистов нашей компании, перевод в нежилой фонд, обычная задача, которую они успешно и легко решают. После того, как перевод помещений в нежилой фонд будет закончен, мы поможем Bам оформить новые документы на недвижимость.
Перевод жилого фонда в нежилой быстро качественно и недорого!
Устройство отдельного входа требуется, когда происходит перевод в нежилой фонд помещения или квартиры или Проект перепланировки требует устройства нового входа.
По существующим гос. нормам нежилые помещения должны иметь как минимум два пути эвакуации. В том случае если нежилое помещение расположено в жилом доме, запрещено использовать вход и лестничную клетку жилого дома.
Проект устройства отдельного входа выполняется вместе с перепланировкой помещения.
Надо понимать, что много особенностей имеет согласование перепланировки и устройства отдельного входа в жилом здании.
Зачастую для того чтобы согласовать устройство отдельного входа необходимо получить согласие 2/3 Собственников парадной(или всего дома в отд. случаях). Добиться положительного решения бывает достаточно трудно и может занять много времени.
Если в ваше доме работает ТСЖ, то с ними так же требуется согласование отдельного входа. А для этого нужно будет проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение о положительном разрешении на устройство отдельного входа.
Поэтому, когда вы покупаете квартиру и хотите осуществить перевод в нежилой фонд, надо учитывать большое количество нюансов, поскольку они влияют на стоимость и сроки ввода помещения в эксплуатацию.
Наш опыт показывает, что согласование перепланировки и устройство отдельного входа, это просто, если этим занимаются специалисты нашей компании.
Изготовление проекта перепланировки помещения и его согласование.
Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).
Банковские реквизиты. (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.;
Справка на выделенную мощность . Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях); Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.
Для опытного специалиста, обладающего знаниями и навыками по согласованию проектной документации, согласование Проекта в среднем составляет 2-4 месяца, в зависимости от сложности. После получения разрешения в Межведомственной Комиссии происходит прием в эксплуатацию помещения, регистрация всех изменений в техническом паспорте, получение нового Свидетельства о собственности.
Постоянно меняются строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, законы, существует огромное количество тонкостей и поправок. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 55-60 человек: секретарь-начальник-исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.
Наша компания легко решает вопросы связанные с устройством отдельного входа. Мы занимаемся этим направлением уже много лет и наработали большой опыт, поэтому все наши клиенты довольны предоставляемыми услугами и оперативностью в работе!