Конечным результатом оказания услуг по комплексному оформлению земли является регистрация права (собственности, аренды либо иное право) на земельный участок и расположенных на нем строений, объектов недвижимости, домов, дачных домиков. Пакет документов, предоставляемый в органы "Рос регистрации", включает в первую очередь, помимо право устанавливающих и право утверждающих документов, кадастровый план земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Кадастровый план составляется на основе проведенных кадастровым инженером (лиц приравниваемых к нему) кадастровых работ. В свою очередь кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка формируются в форме межевого плана.
Скорость и полнота проводимых кадастровых работ по оформлению земли в собственность зависит от полноты предоставленных заказчиком предварительных сведений о земельном участке, право устанавливающих и утверждающих документов. Немаловажным аспектом проведения кадастровых работ является юридическая составляющая землеустройства при формировании межевого плана, в том числе и подписание акта согласования границ, которому придается скрупулезное внимание органами кадастра.
По завершении кадастровых работ, правообладатель земельного участка либо лицо, действующее на основании нотариальной доверенности обращается в установленной форме в органы "Рос недвижимости" (в связи с реорганизацией путем объединения "Рос недвижимость", "Росрегисткация" и "Рос геодезия" объеденные в орган "Рос реестра") с заявлением о проведении кадастровых действий и представляет, в том числе, и оформлены должным образом межевой план. Согласно действующему законодательству в течении 20 рабочих дней орган "Росреестра" обязан произвести кадастровые действия (постановка, снятие либо учет изменений объекта недвижимости) или отказать в вышеуказанных действиях. Решение об отказе должно быть полным и с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты и статьи федеральных законов в сфере землеустройства и кадастра.
Межевание земельных участков представляет собой целый комплекс землеустроительных, кадастровых, инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования. При проведении межевания определяются месторасположение границ и площадь земельного участка, соответствующие кадастровые работы юридически оформляются и формируются в форме межевого плана.
формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в органы "Рос реестра".
Межевание земельных участков оформляется в форме межевого плана объекта недвижимости. На основании поданного в отделы рос реестра заявления, межевого плана, подтверждающих документов по объекту недвижимости представителями "Рос реестра" проводятся в соответствии с поданным заявлением кадастровые действия.
Определяющим фактом для проведения земельного межевания с целью постановки на кадастровый учет является то, что : при постановке земельного участка на кадастровый учет с однозначной трактовкой границ на основании межевого плана, сформированного при проведении межевания земельного участка, землепользователь страхует себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков, так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка.
Более того, Закон "О дачной амнистии" позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в право устанавливающем или право утверждающем документе на земельный участок.
Государственный земельный кадастр - это свод систематизированных и документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, частей земельных участков, иных объектов недвижимости.
Сведения государственного земельного кадастра включают в себя в том числе:
Сведения государственного кадастра недвижимости вносятся на основании проведенных кадастровым инженером работ, которые формируются в форме межевого плана. Кадастровые сведения носят системный характер и определяют множество показателей того или иного объекта недвижимости.
Кадастровые сведения хранятся в структурах "Росреестра" и в зависимости от публичности носят открытый либо закрытый характер. Кадастровые сведения открытого характера могут предоставляться любому лицу на основании поданного заявления и оплаты госпошлины по предоставлению кадастровых услуг. Любые кадастровые действия кадастрового инженера (лиц приравниваемых к кадастровому инженеру) юридически не легитимны без предварительного запроса кадастровых сведений по объекту недвижимости в отношении которого проводятся кадастровые действия. Кадастровые сведения,в том числе, представляются и для согласования границ земельного участка, по которому проводятся кадастровые работы.