Надежный застройщик в Самаре, новостройки от застройщика

С нашей помощъю вы можете купить новостройку от надежного застройщика. 8(846) 990-91-53

Приобретение объекта недвижимости в Самаре в сроящемся доме можно считать одним из наиболее выгодных способов обеспечения жильем себя и своей семьи, т. к. долевое строительство чаще всего обходится намного дешевле, чем покупка готовой квартиры на вторичном рынке. Однако участие в долевом строительстве в Самаре имеет и определенные риски, что подтверждается немалым количеством «обманутых дольщиков», т. е. людей, которые пострадали в результате недобросовестных действий застройщика.

Далее рассмотрим самые существенные моменты,которым следует уделить внимание, покупая квартиру в сроящемся доме в Самаре, чтобы по максимуму обезопасить себя от потенциальных рисков.

При выборе квартиры в Самаре в возводимом доме нужно обратить внимание на «биографию» застройщика. Следует выяснить, как долго существует компания-застройщик и сколько объектов ей уже было построено. Обратите внимание на репутацию застройщика, проверьте, все ли объекты были сданы в срок, имеются ли так называемые «долгострои». Если застройщик работает в Вашем регионе на протяжении долгих лет и имеет успешно сданные новостройки, это будет являться весомым аргументом в пользу заключения с ним договора. Если же реализованные объекты у компании полностью отсутствуют, стоит задуматься, сможет ли застройщик выполнить свои обязательства в полном объеме.

Сбор информации о застройщике и сроящемся доме лучше всего начать с его официального сайта, где можно найти всё о уже сданных и строящихся домах в Самаре. Однако сайт компании — далеко не единственный источник информации. Дополнительные данные можно получить, вбив название компании-застройщика в поисковик. Так Вы узнаете отрицательные факты о застройщике, к примеру, о проблемах с документацией, судебных исках, замороженных объектах и т. п. Возможно, Вы выясните, что застройщик обладает отличной репутацией, является лауреатом престижных конкурсов и имеет контракты с администрацией населенного пункта на строительство бюджетных объектов, что окажет влияние на Ваш выбор в пользу этой компании.

Общеизвестно, что самые привлекательные цены устанавливаются застройщиком на старте продаж, на так называемой стадии котлована. Однако важно осознавать, что чем большую сумму денег застройщику только предстоит инвестировать в строительство, тем выше риски затягивания сроков. Опасность «недостроя» снижается, когда готово больше половины дома. Если объект построен полностью, Ваши риски минимальны.

Перед заключением договора в офисе продаж попросите для ознакомления всю необходимую документацию. Застройщик должен быть зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, что подтверждается наличием у него свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет и учредительных документов. Непременно ознакомьтесь с разрешением на строительство данного объекта и его проектной декларацией, которая должна быть в обязательном порядке опубликована на официальном сайте, в газете или другом источнике. Земельный участок, на котором производится строительство, должен находиться в собственности застройщика или аренде, что подтверждается свидетельством о собственности или договором аренды соответственно. Если застройщику нечего утаивать, то все документы будут предоставлены Вам без малейших проблем. Однако, если по какой-либо причине Вам отказывают в просьбе ознакомиться с документами, считайте это опасным сигналом.

Обратите особое внимание на название договора. Если застройщик предлагает Вам заключить договор инвестирования, где Вы выступаете в роли инвестора, значит он пытается таким образом избежать действия закона «Об участии в долевом строительстве». Наиболее безопасным типом договоров является договор участия в долевом строительстве (или ДДУ — договор долевого участия), который в соответствии с 214-ФЗ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Такая система позволяет защитить дольщиков от двойных продаж объекта недвижимости.

В договоре непременно должны быть указаны следующие условия: подробное определение (описание) объекта (номер квартиры, этаж, площадь, количество комнат), цена объекта, порядок расчетов, срок передачи завершенного объекта, гарантийный срок на жилье. Желательно заранее попросить типовой договор у застройщика и ознакомиться с ним в спокойной обстановке. При наличии каких-либо вопросов или сомнений воспользуйтесь юридической консультацией.

Строящиеся объекты, имеющие аккредитацию банков, являются более надежными, т. к. прошли тщательную проверку юридических служб банков-партнеров.

На основе вышеизложенных советов можно составить достаточно подробное представление о надежности выбранного застройщика, однако следует помнить, что даже самая детальная проверка компании-застройщика не способна полностью защитить Вас от потери денег и времени, т. к. вложение средств в строящийся объект недвижимости всегда представляет более существенную опасность, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Будьте бдительны и удачных вам сделок! - Директор ООО "ФПРК"- PARTNER -Чаркин Егор Владимирович