Как продать ипотечную квартиру, помощь в решении проблемы.

В виду того, что большое количество приобретаемых квартир в Самаре в последнее время приобретаются по ипотечному кредитованию при содействии какого либо банка, остро встает вопрос, возможно ли продать такую квартиру в Самаре?

Как оказалось, продать такую квартиру можно, и ее продажа будет реализована как продажа обычной недвижимости. Однако, ряд трудностей, владельца недвижимости, приобретенной по ипотеке, все же будет. Во-первых, это очень длинный процесс, поскольку сначала необходимо пройти все инстанции и получить одобрение в каждой, собрать все нужные бумаги и справки и заручиться согласием самого банка. Лишь в том случае, когда данная недвижимость будет уже продана, следует искать новую квартиру на покупку.

Первым делом, необходимо встретиться с менеджером банка, который предоставил средства для покупки квартиры в Самаре по ипотеке. Во время этой встречи необходимо обсудить условия, на которых банк даст возможность реализовать недвижимость. Все эти условия содержатся в договоре, заключенном при выдаче средств на покупку недвижимости в Самаре.

Однако, несомненно, главным остается вопрос о возможности погасить кредит досрочно. Если банк не установил никаких ограничений на выплату кредита досрочно, то можно смело начинать продажу квартиры. Но если имело место несвоевременная выплата средств по кредиту, задержки, то банк вполне может отказать в досрочном погашении кредита. Поэтому необходимо иметь чистую кредитную историю перед банком, и стараться производить оплату вовремя.

После того, как банк проверит и даст добро, продающая сторона может приступать к поиску потенциального клиента на продажу квартиры. Лучшим вариантом для продавца окажется тот случай, когда у покупателя на руках уже имеется достаточная сумма для покупки квартиры. Потому что это может существенно сэкономить время, т.к. останется уладить лишь формальные вопросы и после подписания договора получить сумму денег за продажу квартиры. Затем, когда все формальности с покупателем будут улажены, необходимо подписать с банком документ о переводе долга. Таким образом, новый хозяин получает право собственности на квартиру и должен будет выплатить банку долг прежнего владельца квартиры.

Обращайтесь к нам, мы сотрудничаем с многими банками Самары, и решим все вопросы по продаже или покупке ипотечной квартиры, дома, и.т.д.

Директор ООО "ФПРК"- PARTNER -Чаркин Егор Владимирович